מאמרים
הום סטיילינג Home Styling
Home Styling הינו תהליך של הפקת תועלת באופן יצירתי וארגון מחדש באופן אומנותי, ריהוט, אביזרים, עבודות אומנות וציוד היקפי בכדי להפוך כל חדר בבית לחלל אופנתי, מהודר ומזמין שישקף את טעמו וסגנונו האישי של בעליו.
התהליך מציע אלטרנטיבה ברת השגה לחידוש חלל מגורים בהשקעה בינונית עד נמוכה ובזמן קצר יחסית. מציאת פריטים שישלימו את המראה וההרגשה הרצויה בבית וכל זאת בהתחשבות מלאה בתכלית כל חדר והשימוש בו.
שימוש בחפצים ורהיטים קיימים בבית, חדשים או ישנים, יקרים או זולים, בתוספת תכנון פרקטי, יצירתי ואומנותי יהפכו את הבית למקום יותר פונקציונאלי, מעוצב ואופנתי.
Home Styling מתרכז בעיצוב עבור בעלי הבית המעוניינים בשיפור חווית המגורים בביתם המעוצב מחדש.
הום סטייג'ין Home Staging
Home Staging הינו תהליך של הכנת נכס למכירה - "הצגת הבית".
המטרה בהצגת הבית היא להפוך בית למושך ואטרקטיבי יותר עבור מגוון קונים פוטנציאלים, רחב ככל שניתן ועל ידי כך למכור אותו מהר יותר ובסכום גבוה יותר.
טכניקות הצגת נכס מתמקדות בשיפור "כוח המשיכה" של הנכס על ידי הפיכתו למזמין יותר ול-"מוצר" אטרקטיבי ומבוקש.
פעולות הצגת הבית יכולות לכלול פעולות של בעל הנכס בעלות כספית אפסית (כיסוח דשא , שמירה על נקיון וסדר בנכס) וכלה בעזרה של מומחים ובהשקעה כספית לא גדולה שתחזיר עצמה בעשרות מונים ובמהירות.
Home Staging מתרכז בעיצוב, סידור והצגת הבית כך שיתאים לצרכים והדרישות של הקונה הפוטנציאלי.
הכנת נכס למכירה - 10 נקודות חשובות שמוכרי בתים חייבים ליישם בהכנת ביתם למכירה
רק בגלל שאתה אוהב את הנכס לא אומר שכולם יאהבו אותו...
חשוב לוודא שהנכס "ישדר" לציבור הקונים הרחב ככל שניתן, כלומר, נייטרלי.
אם סכימת הצבעים הקיימת בבית קיצונית מידי (לדוגמא, קירות בצבע אדום או שחור), סבירות גבוהה שאנשים ירתעו מה- "אישיות" שמשדר הבית ויתקשו לדמיין עצמם גרים בבית הזה.
ארונות עמוסים ולא מסודרים
ארונות ומקומות אחסון חייבים להיות מסודרים ולא עמוסים. יש להפטר מציוד עודף או ציוד עונתי כדי שניתן יהיה להתרשם ממקומות האחסון השונים, מהגודל והמרחב שהם מציעים.
ארונות עמוסים יקנו תחושה של חוסר מקום כללי בבית, תחושה שהבית קטן מלהכיל.
קונים פוטנציאלים ורציניים יפתחו ארונות/מחסנים/בויידם בנסיון לאמוד את שטח האחסון והאם הוא יספק את צרכיהם.
נצלו את ההזדמנות, היפטרו מציוד שלא בשימוש, פעולה זו תקל עליכם את תהליך המעבר לביתכם החדש.
ריהוט גדול מידי או יותר מידי ריהוט בחלל הבית
הפינות בכל חדר צריכות להיראות, במיוחד בחללים הגדולים (סלון, מטבח, פינת אוכל, פינת משפחה).
יש להזיז עציצים גדולים, מאווררים, מכשירי כושר, כסאות ושולחנות שמעמיסים על חלל החדר.
רוב הקונים ינסו לאמוד את גודל חלל כל חדר על פי התבוננות בלבד ותחושת המרחב שהם מרגישים בו.
קחו בחשבון שלביקור בנכס יגיעו מספר אנשים, בנוסף אולי למתווך ואתם, כך שכל חלל בבית כבר "יכיל" כארבעה-חמישה מבוגרים שמסיירים בו וחשוב שכולם ירגישו תחושת מרחב.
"נקי" פירושו דברים שונים לאנשים שונים
זה נראה אולי כמובן מאליו, אך הדרך הטובה ביותר לשמור על ההשקעה הגדולה ביותר שלכם היא לשמור על שגרת נקיון קבועה. כשהבית מוצע למכירה הוא חייב להיות נקי, חשוב מאד שיהיה ריח טוב בבית ושיהיה מוכן לתצוגה בכל רגע ביום.
אתה אוהב את חיית המחמד שלך, אז כולם יאהבו, נכון ?, לא נכון !
חלק מהקונים הפוטנציאלים ממש לא אוהבים חיות מאף סוג, כלומר כל עדות לחיה בבית יכולה להרתיע קונים לגמרי.
אם יש לכם חיית מחמד בבית, יש לשאוב כל יום שיער ולכלוך ולדאוג שהיא לא תמצא בבית בזמן שהוא מוצג.
הכנת נכס למכירה, מה חשוב ומאיזה טעויות להימנע
אל תנסו להסתיר נזקים בנכס שמחייבים תיקון
יש להציג, לא לנסות להסתיר, בעיות קיימות בנכס, יש להתחשב בהן במסגרת המשא ומתן.
זהו צעד בונה אמון שחשוב מאד בעסקה מסוג זה, קונים פוטנציאלים יעריכו מאד את כנותו של מוכר הנכס וירגישו בנוח להתקדם צעד נוסף עם העסקה.
בטיחות וביטחון
קונים פוטנציאלים הם אנשים זרים המגיעים לבקר בביתכם, קחו בחשבון שהם יפתחו ארונות, מגירות ומקומות אחסון.
נשק, מסמכים חשובים, ציוד יקר ערך ותכשיטים, ראוי שיאוכסנו במקום נסתר, או מחוץ לבית, בכל התקופה בה הבית מוצע למכירה.
אל תשתמשו באחד החדרים כמחסן
קונים פוטנציאלים רוצים להבין בדיוק כמה חדרי שינה, בנוסף לסלון, קיימים בבית.
שימוש בחדר שינה כמחסן יפגע ביכולתם של הקונים להרגיש ולחוש את הבית ואת חדרי השינה שבו.
אל תשאירו ארונות או חפצים לא תקינים כ"ירושה" לבעל הבית הבא
הדרך הטובה ביותר לשמור ואף להעלות את ערכו של הבית היא לבצע שידרוגים אחת לתקופה.
דרכים פשוטות ולא יקרות יהיו החלפת גופי תאורה תקולים, ברזים נוזלים, מפסקים ושקעים שבורים, ידיות, צירים ומסילות לא תקינות במטבח ובארונות וטיפול בוילונות, בתריסים ובחלונות.
אל תמהרו להציג את הבית למכירה לפני שהוא מוכן לתצוגה
מכירת נכס מחייבת חשיבה אסטרטגית.
בשלב ראשון יש לזהות את המתחרים ולוודא שהנכס שלכם יבלוט ויהיה אטרקטיבי בשוק.
שימת לב לפרטים בבית תרשים מאד קונים פוטנציאלים ואם הבית "מוכן לכניסה" זה אומר פחות עבודה לאותם קונים ובסבירות גבוהה מאד, עסקה טובה יותר עבורכם !
עיצוב חללים קטנים, עשה ואל תעשה
חללים קטנים מהווים אתגר עיצובי, תכנון נכון יצור תחושה שהחלל גדול ומרווח הרבה יותר.
אל תשתמשו בצבעים כהים
האם נכנסת בעבר לחדר הצבוע כהה עם רהיטים כהים ושטיח כהה ? , ההרגשה היא שהחדר "סוגר" עליך.
זו הבעיה עם צבעים כהים והיא מתגברת עוד יותר בחללים קטנים.
חדר קטן צריך להיראות ולהרגיש גדול מכפי שהוא כדי שנרגיש בו נוח, שימוש בצבעים בהירים יגרום לקירות להראות מרוחקים ויתרום לתחושה אוורירית בחדר.
צבעים מתאימים יכולים להיות ממשפחת הכחולים הבהירים, ירוק עדין, אפור בהיר וצבעים נייטרלים כגון קרם, שמנת או לבן.
היו נועזים בעיצוב
חללים קטנים הם מקום מצויין להתנסות בעיצובים נועזים.
יש לבחור סכימת צבעים שתורכב ממספר מועט של צבעים מחמיאים
יש לשקול שימוש בהדפסים בקנה מידה גדול מעולם הצומח או בהדפסים גרפיים של פסים אופקיים או אנכיים.
פסים אנכיים יגרמו לתקרה נמוכה להרגיש גבוהה בזמן שפסים אופקיים ירחיבו ויזואלית חדר צר.
חדר קטן "יפתח" אם נשתמש בהדפס ענק, יש להימנע מהדפסים קטנים ומרובים שיגרמו לתחושת "עומס בעיניים" וערבוביה.
יש להקפיד על מידות ופרופורציות
כמו בסיפור "זהבה ושלושת הדובים", בחיפוש אחר הכסא המתאים בדיוק והמיטה המתאימה בדיוק, רהיטים, במיוחד בחדר קטן, צריכים להיות מתאימים בדיוק.
ספה גדולה בחדר קטן תשתלט על כל המקום בחדר ואילו ספה קטנה תתגמד בחדר.
יש צורך ליצור מיקס של פריטים גדולים לצד פריטים קטנים כדי ליצור את האיזון הנכון.
יש לשקול שימוש בכוננית ספרים או מזנון צר בצמוד לקיר. כורסאות יחיד ללא ידיות (או ידיות נמוכות) הן אופציה טובה כי הן בעלות פרופיל נמוך ויכולות לאזן בצורה טובה ספה ארוכה.
אל תשתמשו בצבעים מנוגדים ברצפות תקרות וקירות
העיניים שלנו עוקבות על הרצפה אחר כך לקירות ומשם לתקרה, כאשר הם באותם צבעים או גוון זה יראה כקו ממשיך.
על ידי שימוש באותה משפחת צבעים עבור הרצפה, תקרה והקירות, החלל ירגיש פתוח כתוצאה מאשלית הריחוק שתתקבל מהקירות והתקרה.
אל תעמיסו ותייצרו עירבוביה בחדר
בדומה לחדר הצבוע בצבעים כהים, אם אתה נכנס לחדר שעמוס ברהיטים אביזרים ו- "פיצ'יפקס" תקבל את אותה הרגשה שהחדר "סוגר" עליך.
כדי לשמור על תחושת המרחב הרצויה, יש לבחור מספר פריטים הקרובים לליבכם ולהציג אותם בדרך יצירתית.
כוננית ספרים עדינה או מדף תלוי הם פתרון מצויין לתמונות המשפחתיות או פריטי האוסף, באף מקרה אין לצופף אותם על השולחן שבחדר.
"פחות זה יותר" זה המשפט שמתאים כשצריך לרהט חדר קטן.
דגש על תאורה
חדר קטן עם תאורה חלשה ירגיש קלסטרופובי, תאורה טובה בחדר (במיוחד קטן) ראוי שתהיה מורכבת ממספר מקורות אור, כך שהאור הבוקע מהם יוחזר על ידי הקירות ויתן לחדר מרחב חזותי.
בחדר קטן בו יש מעט מקום למנורת שולחן או מנורה עומדת, מנורת תקרה ושימוש בספוטים יהיו בחירה טובה.
אלמנט נוסף הוא שימוש במראות, מראה תתרום לחדר קטן בשני אופנים, היא תחזיר אור טבעי ואור ממקורות התאורה בחדר ובנוסף, תיצור אשליה של חלל רחב ועמוק יותר.
שימוש בקירות כמקומות אחסון
החדר קטן, ניצלנו את שטח הרצפה בצורה הכי חכמה אך עדיין חסר מקום אכסון...
הקירות לא נועדו אך ורק לתליית תמונות, אפשר תמיד לתלות על הקירות מדפים ויחידות בנויות ("כוורות") שישמשו כמקומות אחסון נוספים לספרים, חפצי אומנות, תמונות משפחה ועוד.
